Сегодня в России отмечается День кадастрового инженера. В честь профессионального праздника наш эксперт – кадастровый инженер Антон Коновалов согласился ответить на вопросы инвесторов и поделиться своими знаниями о правильном оформлении недвижимости.
1⃣ Чем может помочь инвестору кадастровый инженер?
– Инвесторы обращаются к кадастровому инженеру, чтобы принять обоснованное решение о покупке или аренде объектов недвижимости – земельных участков и объектов капитального строительства. Кадастровый инженер оказывает профильные консультации, предоставляет доступ к точным геоданным, кадастровой информации и документам градостроительного зонирования. К кадастровому инженеру можно обратиться за проведением геодезический съемки и подготовке по ее результатам схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, разработке межевого плана, составлению технического плана здания или сооружения для постановки на кадастровый учет и рядом других услуг.
2⃣ Что делать инвестору, если интересующий его земельный участок не сформирован?
– Для начала будет уместно обратиться за консультацией к кадастровому инженеру, который проведет предварительную оценку, возможно ли формирование земельного участка в указанной локации. Затем кадастровый инженер выезжает на местность для проведения съемки и готовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схему необходимо согласовать с органами местного самоуправления или Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия, что инвестор делает своими силами или при содействии Корпорации развития Карелии. На основании утвержденной схемы кадастровый инженер готовит межевой план для постановки на кадастровый учет. После этого инвестор может приступить к оформлению арендных прав на землю, следуя действующим нормативным актам.
3⃣ Какие документы оформляет кадастровый инженер при вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства?
– Кадастровый инженер готовит технический план объекта капитального строительства, который является приложением к документам на ввод объекта в эксплуатацию. Технический план отражает все необходимые сведения об объекте капитального строительства для его государственной регистрации. Он включает в себя графическую и текстовую части, содержащие информацию о местоположении объекта на земельном участке, его контуре, площади, количестве этажей, назначении и иных характеристиках, установленных действующим законодательством.
4⃣ Кому и зачем нужен вынос границ земельного участка в натуру?
– Вынос границ земельного участка – это процедура по расстановке обозначений на поворотных точках участка для обозначения его границ. Для инвесторов такая услуга актуальна при проектировании объектов капительного строительства или установке ограждения без ущемления прав владельцев смежных земельных участков. Это помогает предотвратить возможные споры или разногласия.
5⃣ От чего зависят сроки и стоимость кадастровых работ?
– Сроки и стоимость выполнения кадастровых работ очень индивидуальны, польку зависят от множества факторов – объема работ, количества объектов, их характеристик и удаленности, сезона и так далее. С каждым инвестором мы оговариваем ориентировочные сроки и стоимость во время предварительной консультации. Например, для выноса границ земельного участка в натуру в окрестностях Петрозаводска потребуется две недели, а выполнение полного комплекса работ – с момента подбора земельного участка до его постановки на кадастровый учет – займет достаточно времени и будет зависеть, в том числе, от скорости согласования документации с органами местного самоуправления и региональными органами исполнительной власти.